Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Melsungen

Willkommen in diesem vielseitigen und großzügig geschnittenen Einfamilienhaus in **idyllischer und ruhiger Lage** in Melsungen. Das Haus wurde **1909 in Massivbauweise** errichtet und seitdem stetig erweitert und modernisiert, zuletzt mit energetischen Maßnahmen ab 2001. Mit einer Wohnfläche von **ca. 230 m²** auf einem **1.583 m² großen Grundstück** bietet es **flexible Raumkonzepte** – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 96 m² mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bädern und einem Windfang. Das Obergeschoss bietet auf ca. 91 m² weitere 2 Zimmer, Küche, Bad, einen Arbeitsbereich und einen Balkon. Der Anbau erweitert die Wohnfläche um ca. 44 m² mit einer Galerie und einem Arbeits-/Hobbybereich, inklusive Terrasse und Gartenzugang. Das Kellergeschoss ist voll nutzbar und beinhaltet neben Kellerräumen auch eine Waschküche, Werkstatt, Technikraum und ein WC.

**Besonderheiten und durchgeführte Modernisierungen**: * **Effiziente Pelletheizung** (2012) mit Warmwasserbereitung * **Küchenerneuerung** und Elektroinstallation im EG (2020) * **Sanierung von Wohn- und Schlafräumen** im EG (2016-2019) * **Dachneueindeckung** mit Dämmung und Außendämmung (2013) * **3-fach isolierverglaste Kunststofffenster** (2010-2014) * Barrierefreier Badumbau im EG (2011) * Großer Garten mit Obstbäumen, Sitzplätzen und Teich

Die Immobilie befindet sich in Kirchhof, einem Stadtteil von Melsungen, der eine reizvolle Landschaft und eine gute Anbindung an die Stadt Melsungen bietet. Melsungen selbst überzeugt mit einer **historischen Fachwerkstadt**, einer attraktiven Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof rundet das attraktive Angebot ab.