Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Vaihingen an der Enz, Ortsteil Aurich, bietet mit ca. **215,7 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde **1977 erbaut** und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, die durch massive Anbauten und einen Fertighaus-Ursprungsteil gekennzeichnet ist. Die Immobilie eignet sich ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder zur teilweisen Vermietung, da eine separate Einliegerwohnung vorbereitet ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, eine funktionale Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Wohnzimmer mit weiterem Balkonzugang sowie ein Kaminzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage. Drei Schlafzimmer und ein modernisiertes, barrierearmes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine kleine Küche, zwei Duschbäder und eine Sauna. Mit ca. **67 m² Wohnfläche und 72 m² Nutzfläche** im Untergeschoss eröffnet sich hier zusätzlicher Raum für Gäste, Arbeiten oder eine separate Wohneinheit.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Kaminzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage * Eigene Sauna im Untergeschoss * Großer Balkon mit Markise * Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss * Zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz * Ölzentralheizung (Brenner 1989, Kessel 1998) – energetisch überholungsbedürftig * Fenster, Elektrik und weitere Ausstattungen größtenteils im Ursprungszustand, Sanierungspotenzial

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Aurich von Vaihingen an der Enz. Die Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität mit Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A81 sowie die gute Bahnanbindung nach Stuttgart und Heilbronn machen die Lage attraktiv.