Familienparadies mit Pool und Sauna nahe Leipzig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rackwitz, nur einen Katzensprung von Leipzig entfernt, ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **409 m²** und **6 Zimmern** bietet es reichlich Platz für alle. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1928 erbaut und durch einen Anbau 1948 erweitert, während das Nebenhaus zusätzlichen Raum und Annehmlichkeiten wie eine Sauna und einen Whirlpool bietet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, wobei die letzte größere Maßnahme die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026 vorsieht. Derzeit wird die Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt, die an das Fernwärmenetz angeschlossen wird – die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Die Immobilie ist aktuell zu **100% vermietet** und generiert jährliche Mieteinnahmen von **34.632 Euro**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großer Pool im Garten * Gemütlicher Außenkamin * Sauna und Whirlpool im Nebenhaus * Mehrere Garagen * Herrschaftlicher Baumbestand auf dem Grundstück * Teilweise renovierte Wohnungen (EG 2015, Nebenhaus 2022)

Die Lage in Rackwitz bietet eine **perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe**. Nur 10 km nördlich von Leipzig gelegen, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Supermarkt, Ärzten und Schulen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die A14 und B6. Der Bahnhof Rackwitz mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ist nur 5 Gehminuten entfernt, was tägliche Pendlerwege nach Leipzig erleichtert. Genießen Sie die Ruhe der umliegenden Natur mit Wäldern und Seen, während Sie gleichzeitig von den Vorteilen einer Großstadt profitieren.