Charmantes Familienhaus mit Garten & Doppelgarage in Fürstenstein

Erleben Sie ein **liebevoll revitalisiertes Charakterhaus** aus dem Jahr 1935, das in den Jahren 2024/2025 mit über 100.000 Euro modernisiert wurde. Auf einem **ca. 1.000 m² großen, eingezäunten Grundstück** bietet dieses massive Ziegelbauwerk auf **ca. 196 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Das Haus vereint historischen Charme mit modernster Technik und ist bezugsfertig für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem **beheizten Wintergarten**, der ganzjährig einen Blick ins Grüne ermöglicht. Die **nagelneue Bosch-Küche (2024)** ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Für wohlige Wärme sorgt ein Wamsler-Ofen im Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist das **neue Wellness-Badezimmer** mit Regendusche und Dusch-WC, das sogar einen direkten Gartenzugang bietet.

* **6+ Zimmer** auf 3 Etagen * **2 Badezimmer** (eines davon neu mit Regendusche und Dusch-WC) * **2 Balkone** und 1 Terrasse * **XL-Doppelgarage** mit Starkstromanschluss * **Neuer Garten** mit Brunnenpumpe * **Kaminöfen** im Wohn- und Dachgeschoss * **Fußbodenheizung** im Wintergarten * **Massive Ziegelbauweise**

Die Immobilie befindet sich in Nammering, einem idyllischen Ortsteil von Fürstenstein (Landkreis Passau). Diese Lage bietet **familienfreundliches Wohnen** mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit Rad- und Wanderwegen, dem Eginger See und dem Western-Erlebnispark "Pullman City" in der Nähe. Die Anbindung an die B85 ermöglicht schnelle Wege nach Passau (ca. 25 km) und Vilshofen (ca. 20 km).