Gepflegtes Einfamilienhaus in Hamburg mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **sehr guten und familienfreundlichen Wohnlage** in Hamburg-Gartenstadt Berne, angrenzend an Volksdorf. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und bietet auf einer Wohnfläche von **117 m²** viel Platz für die Familie. Das **großzügige Grundstück** mit einem wunderschön angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie wäre ab Herbst bezugsfertig.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang und gelangen in eine Diele. Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Die geräumige Küche im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Ein offener Übergang führt in das Wohnzimmer, das in einen Essbereich unterteilt ist. Ein weiteres, kleineres Wohnzimmer auf der Gartenseite verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang, sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet **Potenzial für weiteren Ausbau**.

**Besondere Merkmale:** * **4+kk** Zimmer auf **117 m²** Wohnfläche * **Großer, liebevoll angelegter Garten** mit Obstbäumen und Rasenfläche * Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer * Geräumige Küche mit Essecke * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * Möglichkeit der Grundstücksteilung und Bebauung im hinteren Bereich * Heizkörperheizung

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Gartenstadt Berne. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, mit nahegelegenen Waldgebieten und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Berner Markt, Saseler Markt, Volksdorf), Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U1 (Stationen Berne oder Meiendorf) bringt Sie in ca. 30 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.