Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Ahrensburg

Dieses klassische Zweifamilienhaus in Ahrensburg-Reesenbüttel West bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem **ca. 156 m² großen Grundstück** gelegen, präsentiert sich die Immobilie als gewachsenes Wohnhaus mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, ist jedoch in technischen und energetischen Bereichen **modernisierungsbedürftig**, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial birgt.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine für das Baujahr **1955** ungewöhnlich großzügige und offene Raumstruktur, die durch spätere genehmigte Erweiterungen sinnvoll ergänzt wurde. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, zwei Küchen und großzügige Wohnbereiche, die für eine gute Belichtung der Räume sorgen. Ein Vollkeller und ein geräumiger Spitzboden mit Zugang über eine Wendeltreppe bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

**Ausstattung** * **Zwei Wohneinheiten** * **Zwei Küchen** vorhanden * **Vollkeller** und geräumiger **Spitzboden** * Garage und zusätzliche Abstellflächen * Eingewachsener Garten mit Privatsphäre * Ein Balkon und eine Terrasse * Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL (Anlagentechnik von **2005**)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg-West im Bereich Reesenbüttel-West, einer gewachsenen und bei Familien besonders gefragten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem PKW als auch über öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-West, Regionalbahnhof). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

**Sonstiges** Das Haus wird als Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial verkauft. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist eine Endenergiebedarf von 269,1 kWh/(m²*a) aus und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse H. Das Baujahr des Gebäudes ist 1955, mit einem Anbau aus dem Jahr 1966.