Exklusives Einfamilienhaus in Merzhausen: Wohnen & Arbeiten

Entdecken Sie dieses **außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus** in einer begehrten Sackgassenlage von Merzhausen, das eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer darstellt. Das Haus wurde **umfassend energetisch saniert** und bietet auf ca. **209,6 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter **drei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer**, verteilt sich der großzügige Wohnraum über mehrere Etagen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen eindrucksvollen Ausblick ins Grüne. Ein **großer Balkon/Terrasse von 70 m²** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **Ca. 209,6 m² Wohnfläche** * **Ca. 70 m² Balkon/Terrasse** * **Zwei Garagenstellplätze** und zwei weitere Stellplätze davor * Liebevoll gestalteter, weitläufiger Garten * **Energetisch saniert (2017)** * **Zwei Bäder** * **Ein Balkon**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Merzhausen, einem gefragten Wohnort, der naturnahes Wohnen mit **unmittelbarer Stadtnähe zu Freiburg** kombiniert. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur im Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist hervorragend. Die Anbindung an die A5 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.