Einfamilienhaus in Klingen: Altersgerecht, erweiterbar, naturnah

Dieses charmante Einfamilienhaus in Klingen bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist **barrierefrei** auf einer Ebene angelegt und eignet sich somit hervorragend für altersgerechtes Wohnen oder kleinere Haushalte. Haustierhaltung ist hier ausdrücklich erwünscht.

Im Inneren besticht das Haus durch seine **geräumigen Zimmer**, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Haus ist **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft. Eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2006** sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster wurden **2013 erneuert** und das WC modernisiert, ebenso wie die oberste Geschossdecke gedämmt wurde.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **1.400 m² großes Grundstück** mit ca. 764 m² Bauland * Potenzial für Aufstockung oder Neubau (Bauvorbescheid liegt vor) * Große Garage mit viel Platz * Ruhige und naturnahe Lage * Barrierefreie Gestaltung auf einer Ebene

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** in Klingen (86551 Aichach, Bayern). Die ländliche Prägung lädt zur Erholung ein. Die grundlegende Versorgung ist im Ort gesichert, während weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur im nahegelegenen Aichach zu finden sind. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Abstellfläche.

**Hinweis:** Aufgrund des Alters sind kleinere Investitionen (z.B. Modernisierung des Sicherungskastens) einzuplanen, welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.