Renoviertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Untermerzbach

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Untermerzbach bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, Urlauber oder als lukrative Kapitalanlage. Das Objekt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend **renoviert und modernisiert**, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard ohne Denkmalschutz erreicht wurde. Die **großzügige Wohnfläche von ca. 200 m²** verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Bereich, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Hier befinden sich eine geräumige Küche, eine Diele, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem **Kaminofen**, ein separates WC und eine Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die durch einen praktischen Ankleide- und Schrankraum ergänzt werden.

**Besonderheiten:** * Überdachte Terrasse mit Zugang zu einem pflegeleichten Garten * Scheunenanbau mit **erheblichem Ausbaupotenzial** * **Großzügige Garagenflächen** * Umfassend renoviert in den letzten 20 Jahren * Zentrale Lage im alten Ortskern von Untermerzbach

**Lage:** Das Haus befindet sich im Zentrum von Untermerzbach, im charmanten alten Ortskern. Die beliebte Obermaintherme in Bad Staffelstein ist nur ca. 15 km entfernt und in 10-15 Autominuten erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein und unterstützt einen entspannten Lebensstil. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Rückzugsort zu sichern oder eine nachhaltige Investition in Lebensqualität zu tätigen.