Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in ruhiger und gefragter Lage von Ottmarsheim (Besigheim) bietet auf ca. **229,6 m² Wohnfläche** außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus steht auf einem ca. **437 m² großen Grundstück** und besticht durch eine durchdachte Architektur sowie ein besonderes Raumkonzept mit insgesamt 7,5 Zimmern.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück ist die zentrale Diele, von der aus Sie in das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum ca. 8 Meter langen Balkon gelangen. Die moderne Küche wurde vor rund zehn Jahren mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, BD) und ein Hauswirtschaftsraum. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit fünf weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer (Badewanne, Dusche, Urinal, WC) und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon. Ein praktischer Wäscheabwurf erleichtert den Alltag über drei Etagen.

**Besonderheiten und Potenzial:** Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe und einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier besteht die attraktive Möglichkeit, durch eine Nutzungsänderung der derzeit als Büro genutzten Flächen eine **großzügige Einliegerwohnung von ca. 101 m²** zu realisieren. Diese könnte über einen eigenen Hauseingang, einen separaten Gartenbereich und einen Wintergarten verfügen. Eine Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Außenbereich und Lage:** Das Haus ist mit einer **Doppelgarage** und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausgestattet. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ottmarsheim, einem Ortsteil von Besigheim. Die Umgebung mit Feldern und Weinbergen lädt zur Erholung ein, während die umliegenden Städte wie Besigheim, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg gut erreichbar sind und eine umfassende Infrastruktur bieten. Die Verkehrsanbindung über die B27 und A81 ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Zusammenfassung der Highlights:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 229,6 m² Wohnfläche * Ca. 437 m² Grundstücksfläche * 7,5 Zimmer, Potenzial für Einliegerwohnung (ca. 101 m²) * Moderne Küche (Miele), 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, Balkon, Wintergarten * Doppelgarage und 2 Außenstellplätze * Ruhige und gefragte Wohnlage in Ottmarsheim (Besigheim)