Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Simbach am Inn mit Potenzial

Dieses **renovierungsbedürftige Einfamilienhaus** befindet sich in einer **schönen, zentralen Lage** von Simbach am Inn und bietet auf ca. **111,21 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1938** erbaut und verfügt über **4 Zimmer**.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, Treppenhaus, Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, darunter Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum.

Zu den **Ausstattungsmerkmalen** zählen ein Balkon, eine Terrasse und ein überdachter Freisitz. Ein Treppenlift erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Ein Schwedenofenanschluss ist möglich, hierfür müsste der Kamin verlängert werden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Außenkellerabgang. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Gasanschluss ist möglich.

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Simbach am Inn, nahe der österreichischen Grenze. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze über Bundesstraßen und den Bahnhof ist gegeben. Die Nähe zu Passau, Altötting und Mühldorf sowie zum Flughafen München (ca. 1,5 Std.) macht die Lage attraktiv.