Einzigartiges Einfamilienhaus mit Garten und Photovoltaik

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Rohrenfels, das ca. 1986 erbaut wurde und durch seine einzigartige Architektur besticht. Auf ca. **235 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein besonderes Wohngefühl mit versetzten Zwischenebenen, das Offenheit und Gemütlichkeit vereint. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit einem **imposanten Sichtdachstuhl**, der für ein luftiges und helles Raumgefühl sorgt. Große Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der **ca. 2020 neu angelegt** wurde.

Das Innere des Hauses bietet eine hochwertige, harmonisch integrierte Küche, die keine Wünsche offenlässt. Für höchsten Komfort sorgen **drei Badezimmer**, wobei das Master-Badezimmer ca. 2005 modernisiert wurde und mit einer freistehenden Wanne ausgestattet ist. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum mit praktischen Abstellräumen und einem großzügigen Hobbyzimmer, das vielseitig nutzbar ist.

Besondere Highlights sind die **Photovoltaikanlage aus ca. 2023** mit einem jährlichen Ertrag von ca. 3.800 € durch Volleinspeisung und die vorhandenen Anschlüsse für eine Gasheizung. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert, was seinen hervorragenden Zustand unterstreicht.

Die Lage in Rohrenfels, nur ca. sechs Kilometer von Neuburg an der Donau entfernt, bietet eine idyllische Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Die Nähe zur Staatsstraße 2035 und Bundesstraße 16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und umliegenden Städten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, einen modernen Kindergarten und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung zum Entspannen einlädt.