Ehemaliges Weingut mit 463m² Wohnfläche und 23.605m² Grundstück

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Alleinlage zwischen Ayl und Wiltingen, ein ehemaliges Weingut, das durch seine Weitläufigkeit und sein Potenzial besticht. Auf einem **ca. 23.605 m² großen Grundstück** mit Wiesen und altem Baumbestand gelegen, bietet das Anwesen nicht nur ein **ca. 463 m² großes Wohnhaus**, sondern auch eine **nebenstehende Lagerhalle mit ca. 396 m² Grundfläche** und eine **großflächige Photovoltaikanlage (27 kWp)**. Das Wohngebäude, ursprünglich ca. 1969 errichtet und ca. 1990 aufgestockt, befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde zuletzt 2016 modernisiert.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche, die sich ideal als separate Wohneinheiten nutzen lassen. Ein bewilligter Bauantrag zur Umnutzung als Mehrfamilienhaus liegt bereits vor. Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Vinothek, während die beiden oberen Etagen zwei exklusive, separate Wohneinheiten mit Einbauküche und einer beeindruckenden Loggia mit weitem Ausblick bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen, variabel nutzbaren Raum.

* **3 Etagen** mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche * **2 separate Wohneinheiten** mit Einbauküche und Loggia * **Großzügige Loggia** mit Panoramablick * Voll unterkellert mit viel Stauraum * **Photovoltaikanlage (27 kWp)** mit Einspeisevergütung * **Ca. 23.605 m² Grundstück** mit Wiesen und Baumbestand * Zusätzliche Lagerhalle mit ca. 396 m² Grundfläche * Bewilligter Bauantrag für Mehrfamilienhaus-Umnutzung

Die Immobilie befindet sich in Wiltingen an der Saar, einem malerischen Weinort, der eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Die Anbindung ist gut: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, die Zugstation ca. 1,4 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Parks laden zu Erholung und Spaziergängen ein. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.