Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Göttingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1928** und gelegen im begehrten Göttinger Ostviertel, bietet auf einem pflegeleichten Grundstück eine hervorragende Basis für zukunftsorientierte Nutzung. Mit einer Wohnfläche von **290 m²** und einer Nutzfläche von **112 m²** verteilt sich das großzügige Platzangebot über mehrere Etagen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz mit doppelschaligem Mauerwerk und Bruchstein- bzw. Muschelkalkfassade. Die Holzfenster verleihen dem Haus Charakter, während das Satteldach über eine nachträglich eingebrachte Dämmung verfügt. Die Immobilie präsentiert sich als ideales Objekt für eine **umfassende Modernisierung** und energetische Aufwertung, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** bieten viel Raum für Familien und die Kombination von Wohnen und Arbeiten. * **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie **2 separate WCs** sorgen für Komfort. * Ein **Balkon** und eine **Terrasse** laden zum Verweilen im Freien ein. * Das Haus verfügt über **1 Balkon** und **1 Terrasse**. * Potenzial zur Umgestaltung in ein **Zweifamilienhaus**.

Die Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt unterhalb des Klausberges, ist **exklusiv und begehrt**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie der Göttinger Stadtwald sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine **nachhaltige Wertentwicklung** ist bei sorgfältiger Umsetzung garantiert.