Vermietetes Einfamilienhaus in Elmshorn mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1922** in solider Massivbauweise, bietet eine Wohnfläche von ca. **145 m²** verteilt auf **5 Zimmer**.

Das Haus ist seit dem 01.12.2009 unbefristet vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. **10.200,00 EUR p.a.** Der Mieter trägt die direkten Versorgungskosten für Strom, Gas, Wasser/Abwasser und Müll sowie Kabel/Sat. Weitere Nebenkosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Heizungswartung werden derzeit vom Eigentümer getragen und nicht auf den Mieter umgelegt.

**Besonderheiten:** * Ca. **145 m²** Wohnfläche * **5 Zimmer** * Baujahr ca. **1922** * Solide Massivbauweise * Langjähriges Mietverhältnis (seit 2009) * Grundstücksgröße ca. **493 m²** (nach Teilung)

Das Grundstück umfasst aktuell 893 m², wovon ca. 400 m² als separates Grundstück abgeteilt werden sollen. Es verbleibt eine zu vermessende Teilfläche von ca. 493 m². Das abgetrennte Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

**Lage:** Elmshorn, ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an Hamburg erfolgt bequem über die A23 oder den Regionalbahnanschluss. Die Nähe zu Parks und Wäldern sorgt für eine hohe Lebensqualität.