Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Pool in Straubing

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in ruhiger und doch zentraler Lage von Straubing-Ittling, erbaut im Jahr 2000. Auf einem **großzügigen Grundstück von 728 m²** bietet das Haus mit ca. **185 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 70 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Gästeunterkunft, Arbeitsbereich oder zur Vermietung bietet. Ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche * 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 separates WC * Separate Einliegerwohnung * Große Terrasse und Balkon * 8 x 4 Meter Pool (Baujahr 2006) mit hochwertiger Überdachung (2024) * Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung * Vollständig unterkellert * Gepflegte Ausstattung in gehobener Qualität * Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit

**Lage:** Das Haus befindet sich in der begehrten Gegend von Straubing-Ittling, einer charmanten Nachbarschaft, die ländliche Ruhe mit städtischer Anbindung verbindet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die **exzellente Anbindung an das Stadtzentrum** und Bayern schnelle Wege ermöglicht. Erleben Sie hier die perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben.