Charmantes Holzhaus mit Einliegerwohnung in Schwanstetten

Entdecken Sie dieses charmante Holzhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Schwanstetten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Das **vollständig eingefriedete Grundstück** mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Erholungswert.

Das Haupthaus mit ca. **85 m² Wohnfläche** besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Specksteinofen. Zusätzliche Stromheizplatten mit separatem Heizstromzähler sorgen für effiziente Beheizung. Eine moderne Einbauküche (erneuert **2022**) und ein **Badezimmer** im Haupthaus sowie ein weiteres im Einliegerhaus bieten Komfort. Das Haupthaus verfügt über ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer (ca. 7 m²), das sich als Büro oder Ankleide eignet. Das Einliegerhaus mit ca. **30 m² Wohnfläche** und eigenem Bad ist separat zugänglich und vielseitig nutzbar – perfekt für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

**Ausstattungshighlights:** * Haupthaus (ca. 85 m²) mit Specksteinofen und Parkett-/Fliesenböden * Einliegerhaus (ca. 30 m²) mit eigenem Bad * Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz * Geräteschuppen und Holzlager * Biologische Kläranlage (2014) * Solarthermie mit Pufferspeicher für Warmwasser * Teilunterkellert (ca. 20 m²) * Energieausweis Klasse C vorhanden

**Lage & Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Schwanstetten (Landkreis Roth, Mittelfranken), nur wenige Kilometer südlich von Nürnberg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die A6, A9 und A73 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Nürnberg, Schwabach und Roth ermöglicht.