Energieeffizientes Architektenhaus mit Garten in Erfurt

Dieses **energieeffiziente Architektenhaus** aus dem Jahr **2006** bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** plus einem ausgebauten Raum im Keller modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Lage von Erfurt.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln und eine durchdachte Planung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **überdachten Terrasse (2022)**, eine Küche mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre.

Die obere Etage beherbergt drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Familienbad mit Dusche und Wanne. Der ca. 22 m² große, wohnlich nutzbare Raum im Untergeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und ist dank Fußbodenheizung komfortabel nutzbar.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher * 6.000-Liter-Regenwasserzisterne * Sauna im Kellergeschoss * Eigener Gartenzugang vom Keller * Passive Entlüftung, Schiebetür, Kaminanschlussmöglichkeit, Wäscheschacht * Vollkeller (WU-Beton) mit ca. **77 m² Nutzfläche** und separatem Gartenzugang

Das ca. **508 m² große Grundstück** ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum zur Erholung. Das Haus präsentiert sich in einem **gepflegten und bezugsfertigen Zustand**, wobei eventuelle Renovierungen individuellen Vorstellungen der Käufer entsprechen.

**Lage:** Das Haus befindet sich in der begehrten Märchensiedlung im Erfurter Ortsteil Windischholzhausen, ruhig und naturnah am Rande des Willroder Forstes gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut (Buslinien 58, 235, Straßenbahn in 5 Min. erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Spielplätze sind im Ort vorhanden. Die Siedlung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und wurde ab den 1990er Jahren erweitert.