Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und über 1ha Land

Dieses exklusive Anwesen in Bad Birnbach, Deutschland, ist ideal für Naturliebhaber und Tierhalter. Es bietet ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und einem Grundstück von über einem Hektar, perfekt für Selbstversorgung oder großzügiges Wohnen im Grünen.

Das Haupthaus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Balkon bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Einheit ist sowohl vom Haupthaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Highlights:** * **Grundstücksfläche:** Über 1 Hektar (ca. 10.864 m²), aufgeteilt in Grünland, Ackerland, Wohnbaufläche und mehr. * **Wohnfläche:** Großzügiges Einfamilienhaus plus ca. 70 m² Einliegerwohnung. * **Raumaufteilung:** 6+ Zimmer gesamt, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. * **Ausstattung:** Einbauküche, Balkon, Terrasse, Garage mit 2 Stellplätzen. * **Lage:** Ruhige Dorflage in Brombach, gute Anbindung an Bad Birnbach und Pfarrkirchen.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Tierhaltung bis hin zu landwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage zwischen Bad Birnbach und Pfarrkirchen ermöglicht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Der Kurort Bad Birnbach lädt zur Erholung ein, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.750 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich.