Geräumiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Vilshofen

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde **1971** in einer begehrten Wohngegend von Vilshofen an der Donau erbaut und bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Die Lage besticht durch die Nähe zum Stadtzentrum und eine **traumhafte Fernsicht** über die Stadt und den Bayerischen Wald.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Erd- und Gartengeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Flur, separatem Gäste-WC, Bad, Kinder- und Schlafzimmer auch eine Einbauküche sowie einen ansprechenden Essbereich, der in das Wohnzimmer mit Zugang zum **großen Balkon** übergeht. Das Gartengeschoss, bedingt durch die Hanglage mit direktem Gartenzugang, bietet weitere Räume wie Flur, Abstellraum, Dusche, Schlafzimmer, ein Gäste-/Büro sowie ein separates WC und Terrassenzugang. Ein großer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

* **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * **Großer Balkon** und Terrasse mit einzigartiger Aussicht * Separates Gäste-WC und zusätzliche Bäder (Bad und Dusche) * Kellerbereich mit Heizraum (Gastherme **neu 2021**) und Zugang zur Garage * **Gepflegter Zustand** mit teilweisen Modernisierungen * **Sonnige Hanglage** mit schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in Vilshofen an der Donau, einer Stadt mit exzellenter Infrastruktur, die von einem modernen Krankenhaus über sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie einem Ruder- und Motorbootsporthafen reicht. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, und die Universitätsstadt Passau ist nur 20 km entfernt. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.