Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Wetteraukreis

Dieses **solide modernisierte Einfamilienhaus** im beliebten Stadtteil Burg-Gräfenrode (Karben) bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien oder Paare. Das Haus wurde **1995 umfassend modernisiert**, wobei 2012 die **Elektro- und Wasserleitungen erneuert** und **moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung** eingebaut wurden. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit reichlich Stauraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Essbereich und einem Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das neben dem **Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite** zwei weitere Zimmer beherbergt, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 26 m² Nutzfläche ist vielseitig als Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **5 Zimmer** auf ca. 102 m² Wohnfläche * **2 Badezimmer** (1x Dusche im EG, 1x Bad en suite im OG) * **Voll unterkellert** mit mehreren Räumen * **Moderne Fenster (3-fach-Verglasung)** und erneuerte Leitungen (2012) * **Ausgebautes Dachgeschoss** als Nutzfläche * **Massives Mauerwerk**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Burg-Gräfenrode, einem Stadtteil von Karben im Wetteraukreis. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung, während die gute Anbindung an die Rhein-Main-Region (Frankfurt, Bad Vilbel, Friedberg) kurze Wege zur Arbeit ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Karben und den umliegenden Orten vorhanden. Die Verkehrsanbindung über die B3 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.