Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Pruchten

Dieses **beeindruckende Zweifamilienhaus** in Pruchten OT Bresewitz, gelegen in einer ruhigen Umgebung nahe der Ostsee, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt wurde ca. **1956 erbaut** und seitdem **kontinuierlich modernisiert**, wobei Teile davon sogar grundlegend saniert wurden. Es verfügt über zwei vollwertige, separat zugängliche Wohneinheiten, die beide als Maisonette über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden angelegt sind. Die Raumstruktur ähnelt der von zwei eigenständigen Einfamilienhäusern.

**Immobilienübersicht** Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. **210 m²**, aufgeteilt in eine ca. 145 m² große Ferienwohnung und eine ca. 75 m² große, im Jahr 2022 **kernsanierte Mietwohnung**. Beide Einheiten verfügen über zusätzliche Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden. Die Mietwohnung besticht durch eine Fußbodenheizung, neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und hochwertige Bodenbeläge.

**Ausstattung** Die Immobilie ist mit einer modernen Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Die Fassade wurde ca. 2008 gedämmt, ebenso wurden Dach, Elektrik und Wasserleitungen im gleichen Zeitraum erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Badezimmer und eine Küche. Die Ferienwohnung bietet zudem einen Kaminofen. Das Haus ist mit einer Garage ausgestattet und bietet zusätzliche Abstellflächen.

**Besonderheiten** Das ca. **1.205 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten. Die Immobilie ist ideal für eine gemischte Nutzung, sei es zur Ferienvermietung oder zur Eigennutzung, dank der attraktiven Lage zwischen Bodden, Ostsee und dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Nähe zu Zingst (ca. 5 km) erhöht das Vermietungspotenzial.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 7, 18356 Pruchten OT Bresewitz. Dieser ruhige Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege zu den Annehmlichkeiten in Barth und Zingst, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Lage ist perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Infrastruktur und touristische Highlights verzichten möchten.