Traumhaus am Waldrand mit Teich und Garage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, ideal gelegen am Ende einer ruhigen Straße und direkt am Waldrand in Lauf-Kuhnhof. Das **2023 erneuerte Heizsystem** sorgt für wohlige Wärme, während der **ca. 706 m² große Garten** mit einem einzigartigen Teich zum Entspannen einlädt. Mit **rund 114 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Vollholzküche ist zum Esszimmer hin offen gestaltet, von wo aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten haben. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Dank **Glasfaseranschluss** ist auch Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich. Die **Fußbodenheizung** im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Temperaturen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Voll unterkellert mit großem, beheiztem Hobbyraum * Moderne Ölbrennwertheizung (2023) * Garage, überdachter Stellplatz und separate Werkstatt * Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück * Einzigartiger Gartenteich mit Terrasse und Steg * Ruhige und naturnahe Lage

Die Immobilie befindet sich in Lauf-Kuhnhof, einem beliebten Ortsteil mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Lauf an der Pegnitz sind nur ca. 3 km entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Lauf ca. 5 Min., A9 ca. 10 Min.) ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit direkter Anbindung an Waldgebiete, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.