Großzügiges Einfamilienhaus mit Zweifamilienhaus-Potenzial in Bad Buchau

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2005, gelegen auf einem **666 m² großen Gartengrundstück** in zentraler Lage von Bad Buchau, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde **rollstuhlgerecht** erbaut und kann flexibel als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Investmentmöglichkeit direkt neben Kurzentrum, Rehaklinik und Adelindis Therme.

**Innenbereich:** Die Immobilie kombiniert einen Neubau (Bj. 2005) mit 3 Zimmern und 111 m² Wohnfläche mit einem teilmodernisierten Altbau (Bj. 1955) mit 7 Zimmern und 171 m² Wohnfläche. Das Gartengeschoss (Bj. 2005/1955) bietet auf 172 m² Nutzfläche 3 helle Hobbyräume, die sich ideal als weitere Einliegerwohnung eignen, sowie Garagen-, Wasch- und Lagerräume. Insgesamt stehen **8 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** zur Verfügung.

**Ausstattung:** * Neubau (Bj. 2005) rollstuhlgerecht * Teilmodernisierter Altbau (Bj. 1955) * Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 455 m² * Grundstücksfläche: 666 m² * 1 Balkon, 1 Terrasse * Doppelgarage und Stellplätze vorhanden * Keller-, Wasch- und Lagerräume * Energieausweis: Bedarfsausweis, 129,32 kWh/(m².a), Heizungsbaujahr 2005

**Lage:** Bad Buchau, am Federsee gelegen, bietet eine reizvolle Landschaft, eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Anbindung an die B30 und B311 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Biberach, Ulm, Ravensburg und dem Bodensee.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Hinzu kommen nur die gesetzlichen Kaufnebenkosten (7%).