Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr **1970** befindet sich in Hamburg und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt **203 m²** und ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und einer separaten Küche. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Vollbad und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung ist bis zum 31.05.2026 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. **7.680 €**.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof * Großer, süd-westlich ausgerichteter Garten mit Baumbestand * Vollkeller mit ca. **118 m²** Nutzfläche, inklusive Werkstatt, Waschküche und Doppelgarage * Spitzboden für zusätzlichen Stauraum * **2 Bäder** und 1 Gäste-WC * 1 Balkon und 1 Terrasse * Das Haus ist in einem gepflegten, altersbedingten Zustand.

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung, perfekt für Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Geschäfte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 221) sind gut erreichbar.