Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Schwaig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schwaig bei Nürnberg besticht durch seine großzügige Aufteilung und die fortlaufenden Modernisierungen, die den Charakter des Hauses bewahrt haben. Mit insgesamt **7 Zimmern** und einer Wohnfläche von **237 m²** bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die Räume sind von einer zentralen Diele in jedem Geschoss zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit ca. 9 m², der an das Wohnzimmer angrenzt. Die Wohnküche mit Erker und Terrassenzugang misst ca. 21 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad und ein Raum, der als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss gibt es drei weitere große Zimmer (ca. 14 m², 20 m², 21 m²) und eine ca. 10 m² große Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss ähnelt einer Einliegerwohnung mit eigener Küche, Wohn-Schlafraum (ca. 18 m²), Lesezimmer (ca. 8,5 m²) mit Balkon (ca. 3 m²) und Duschbad.

**Ausstattung:** * Beheizbarer Wintergarten (ca. 9 m²) * Dachterrasse (ca. 10 m²) * Kleiner Balkon (ca. 3 m²) * Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (optional) * Voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und Garage * Großer Garten mit altem Baumbestand (Grundstücksfläche 1.206 m²) * Potenzial für Erweiterung oder zusätzliches Haus (Bebauungsplan vorhanden)

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Gemeinde Schwaig bei Nürnberg mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden. Die S-Bahn-Linie 2 und die VAG-Buslinie 40 bieten eine exzellente Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist **bezugsfrei** und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet durch die Grundstücksgröße und den Bebauungsplan **erhebliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten**. Die Käuferprovision beträgt **2,98 % inkl. MwSt.**