Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Zirndorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein HANSE-Fertighaus Typ Akzenta, befindet sich in **idyllischer und dennoch zentrumsnaher Lage** in Banderbach, einem Ortsteil von Zirndorf im Landkreis Fürth. Das Haus wurde 1989 erbaut und bietet auf ca. **103,5 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss (ca. 69,9 m²) beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und gemütlichem Essplatz, eine Küche mit Schiebetür, ein weiteres Zimmer sowie Diele und Bad. Das Dachgeschoss (ca. 33,6 m²) verfügt über zwei Zimmer und einen Abstellraum. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz im Kellergeschoss mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Tankraum.

Die Ausstattung umfasst Isolierglasfenster in Holzausführung, eine Einbauküche, ein hell gefliestes Tageslichtbad und pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen. Ein **Balkon und eine Terrasse mit Markise** laden zum Entspannen im Freien ein. Die Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und einem Dachgeschosszimmer wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem **vernünftigen Zustand**, entsprechend dem Baujahr.

Das Grundstück ist bis auf einen kleinen Vorgarten gepflastert. Zum Haus gehört ein **KFZ-Stellplatz** sowie zwei Unterstände, die vielseitig nutzbar sind. Die **Energieeffizienzklasse C** mit einem Verbrauch von 80,0 kWh/(m²*a) (Öl, Baujahr 1989) ist für das Baujahr angemessen.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit nur Anliegerverkehr bietet Ruhe, ist aber gleichzeitig hervorragend angebunden. Zirndorf mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Ärzten ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Über die Südwest-Tangente erreichen Sie Fürth in ca. 8 Minuten und Nürnberg in ca. 17 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.