Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz & Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Westoverledingen, Ortsteil Ihnren, bietet auf **ca. 82,42 m² Wohnfläche** viel Potenzial und Flexibilität.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus wurde **1994 erbaut** und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit insgesamt **5 Zimmern** und einem Vollbad ist es ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Das Haus ist **sofort bezugsfertig** und bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens ohne aufwendige Umbauten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt die wesentlichen Wohnfunktionen: ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, eine separate Küche und ein Vollbad. Eines der Zimmer im Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand als Schlafzimmer genutzt werden, was **barrierefreies Wohnen** ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Keller ist ein wahres Raumwunder mit **vier separaten Räumen**, von denen zwei beheizt sind, sowie einem Hauswirtschaftsraum und einer Garage mit über 28 m² Nutzfläche und zusätzlichem Geräteraum. Die **gesamte Nutzfläche beträgt über 150 m²**.

**Ausstattung** * Grundstück: ca. **411 m²**, vollständig eingezäunt und angelegt * Garage mit über 28 m² Nutzfläche und Geräteraum * Große gepflasterte Auffahrt mit reichlich Stellfläche * Überdachter Übergang zur Terrasse * Zwei beheizte Kellerräume * Sofort bezugsfertig

**Lage** Das Haus befindet sich in Ihnren, einem Ortsteil von Westoverledingen. Die Lage ist ruhig und gewachsen, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Kreisstadt Leer sowie Papenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung über die A31 ist hervorragend.