Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegeroption in Winsen

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** in Winsen (Roydorf) bietet auf ca. **220 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern großzügigen Wohnraum für die ganze Familie.

**Hochwertige Ausstattung und flexible Nutzung** Das im Jahr 1973 erbaute und 2001 umfassend modernisierte Haus besticht durch seinen luxuriösen Wintergarten mit Fußbodenerwärmung und Zugang zu sonnigen Terrassen mit Markisen. Das Dachgeschoss ist so konzipiert, dass es als **separate Einliegerwohnung** genutzt werden kann, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Zusätzliche **ca. 140 m² Nutzfläche** im Untergeschoss bieten Platz für Hobbys, Arbeit (Glasfaseranschluss) oder als weiterer Wohnbereich.

**Besondere Merkmale** * Großzügige Diele mit offener Treppe * Offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss * Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und edler Arbeitsplatte * Repräsentatives Büro mit Einbaumöbeln * Stilvolle Tageslichtbäder (EG: Dusche, Bidet; DG: Wanne, Bidet) * Dachgeschoss mit Wohnbereich, vorbereiteter Küche und großer West-Loggia * Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden (außer Gäste-WC) * Gepflegter 702 m² Garten mit Terrassen * **Carport** vorhanden

**Attraktive Lage in Winsen (Roydorf)** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur von Winsen ist schnell erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte). Die **Anbindung an Hamburg** (ca. 25 Min. per Bahn) und das überregionale Straßennetz (A39, A1) ist hervorragend. Die Nähe zur Luhe und zu Naherholungsgebieten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.