Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

Dieses **umfangreich modernisierte Einfamilienhaus** mit ca. **269 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **72 m² Einliegerwohnung** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, was einen zeitgemäßen technischen Standard, hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz gewährleistet. Mit insgesamt **5 Schlafzimmern** und **2 Bädern** eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche **Baugrundstück**, das Potenzial für Erweiterungen oder einen Neubau bietet.

**Innenbereich** Das Haupthaus besticht im Erdgeschoss durch einen lichtdurchfluteten Flur, ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist in den Essbereich integriert, der durch einen Wintergartenstil besticht. Ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die hellen Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und Balkonzugang. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist im Rohbau, die Elektrik für einen Whirlpool ist vorbereitet.

**Ausstattung** * Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad * Pelletheizung (2023) * Neue Fenster und Hauseingangstüren * 2 Garagen und Außenstellplätze * Großer Garten mit viel Privatsphäre * Zusätzliches Baugrundstück * Attraktive Ferienvermietung möglich

**Lage** Das Haus befindet sich in Herrischried im südlichen Hochschwarzwald, einem beliebten Ferien- und Erholungsort. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), eine Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Autobahn ist ca. 30 Minuten entfernt, Zürich ca. 90 km.