Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und toller Südausrichtung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Bevern, ideal für Familien und Naturliebhaber. Das **großzügige Anwesen** bietet auf ca. **188,3 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial.

Das Haus kombiniert den Charme von **Fachwerk aus dem Jahr 1769** mit einem soliden Anbau aus dem Jahr **1970**. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachboden, ergänzt durch einen kleinen Gewölbekeller. Die **Terrasse und der Balkon** mit fantastischer Südausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick über das Dorf.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **301 m² Grundstücksfläche** * Zwei Nebengelasse (Holzverschläge), davon eine Werkstatt * Kleiner Garten mit alten Obstbäumen * Möglichkeit zum Abstellen von zwei PKW auf dem Grundstück * Neue Gastherme (2025) und zusätzlicher Pelletofen im Erdgeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bevern im Weserbergland, Niedersachsen. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, perfekt für Erholungssuchende. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Schloss Bevern sind in unmittelbarer Nähe. Größere Städte wie Holzminden sind schnell erreichbar.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **130.000 EUR** * Jährliche Versicherungskosten: 306,66 € * Jährliche Grundsteuer: 298,17 € * Jährliche Schornsteinfegerkosten: 41,46 €