Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Gummersbach

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Gummersbach-Rebbelroth und bietet eine **einzigartige Kombination aus solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial**. Das Haus wurde ursprünglich um **1937/1938** erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **75 m²**, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Der **funktionale Grundriss** eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Besondere an dieser Immobilie ist das bereits vorhandene Potenzial zur Erweiterung. Ein positiver bauordnungsrechtlicher Vorbescheid lag vor, der die grundsätzliche Möglichkeit einer baulichen Weiterentwicklung des Grundstücks bestätigte. Zwar ist dieser Vorbescheid abgelaufen, doch er unterstreicht die grundsätzliche Attraktivität und das Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Vergrößerung des Wohnraums. Das **großzügige Grundstück von ca. 626 m²** bietet viel Platz für Gartenaktivitäten oder weitere Ausbaumöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss können vielseitig als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden.

**Ausstattung und Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 75 m² Wohnfläche * Ca. 626 m² Grundstücksfläche * Ursprungsbaujahr ca. 1937/1938 * 2 Badezimmer, 2 separate WCs * Nutzfläche im Kellergeschoss * Carport vorhanden * Kurzfristig verfügbar

**Lage:** Das Haus liegt in Gummersbach-Rebbelroth, einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung ist dennoch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Gummersbacher Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und umliegende Städte ist ebenfalls gut gewährleistet. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen.