Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Traunstein

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Traunstein, erbaut 1940 in massiver Ziegelbauweise und Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. **150 m²** und einem großzügigen Grundstück von **845 m²** bietet dieses Haus viel Platz und Privatsphäre.

Das Haus besticht durch seinen hellen Wohnbereich mit stilvollem Fischgrät-Parkettboden und einer angenehmen Deckenhöhe von 2,65 m im Erdgeschoss. Die Küche ist an den Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen angeschlossen. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei Badezimmer (eines mit Wanne im EG, eines mit Dusche im OG) und eine Küche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (1993) * Gaszentralheizung (2004) mit neuen Heizkörpern (2015) * Glasfaseranschluss im Haus * Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer * Vollständig unterkellert mit Lagerräumen und Waschküche * Großzügige Süd-Ost-Terrasse und ein Balkon mit Bergblick * Eine Garage/Werkstatt, Potenzial für weitere Doppelgarage/Carports * Gärtnerisch angelegtes, uneinsehbares Grundstück

Die **Lage in Traunstein** ist hervorragend: Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Chiemgauer Bergen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.