Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Lauf (Bühl) bietet mit ca. **210 m² Wohnfläche** und einem **ca. 850 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus wurde ursprünglich 1979/1980 erbaut und seitdem laufend modernisiert, zuletzt wurde 2016 das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert und 2006 die Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar) auf den neuesten Stand gebracht.

**Raumwunder mit Potenzial:** Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen Hobbyraum, einen Fitnessraum und einen großen Waschraum mit separatem Außeneingang. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand in **zwei separate Wohneinheiten** zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Durchdachte Aufteilung:** Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **sonnige Terrasse und in den großen Garten**. Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Büro-Zimmer, ein Duschbad und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Galerie im Dachspitz rundet das Angebot ab.

**Moderne Ausstattung und Lage:** Das Haus ist in einem **sehr guten Allgemeinzustand** und wurde stets gepflegt. Zuletzt wurden im Jahr 2020 Glasfaseranschlüsse verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Die Lage in Lauf (Ortenaukreis) besticht durch die **herrliche Natur am Rande des Schwarzwaldes** und gleichzeitig eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine **optimale Verkehrsanbindung** an Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe.