Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Oberau

Dieses **großzügige Grundstück von über 833 m²** in Oberau, Landkreis Garmisch-Partenkirchen, bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist derzeit mit zwei baulich verbundenen Wohnhäusern aus den **1940er-Jahren (ca. 140 m² Wohnfläche)** und **ca. 1970 (ca. 133 m² Wohnfläche)** bebaut.

Das ältere Wohnhaus aus den 1940er-Jahren weist einen deutlich einfacheren baulichen und energetischen Zustand auf. Der Energieausweis für dieses Gebäude weist eine **Energieeffizienzklasse G** und einen Endenergiebedarf von **233,78 kWh/(m²·a)** aus (wesentlicher Energieträger: Strom).

**Entwicklungsperspektiven:** * **Sanierung des Bestands** * **Abriss und Neubau** (ein Abrisskostenangebot liegt vor) * **Teilabriss** des älteren Gebäudes mit Erhalt des neueren Hauses, ggf. mit Grundstücksteilung und Neubau.

Ein erstes Gespräch mit der Gemeinde Oberau deutet auf eine mögliche **Grundstücksteilung** hin. Eine Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser ist in Vorbereitung.

**Lage:** Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Oberau. Die **gute Anbindung** an Garmisch-Partenkirchen und München (A95, Bahnverbindung) sowie die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer mit Entwicklungswunsch und Bauherren mit individuellen Vorstellungen.