Einfamilienhaus in Wallersdorf: Sanierter Altbau mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in **zentrumsnaher Lage von Wallersdorf** wurde ca. 1937 erbaut und seitdem laufend saniert, wobei wichtige Modernisierungen wie Fenster, Türen, Leitungen, Heizung und Bäder bereits durchgeführt wurden. Mit einer **Wohnfläche von ca. 134 m²** auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, zwei Wohnzimmer und ein Badezimmer. Ein Wintergarten sorgt für eine helle Atmosphäre. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Öl-Heizungsanlage. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, sowie ein zweites Badezimmer und ein Zugang zu einem renovierungsbedürftigen Balkon.

Das Objekt zeichnet sich durch eine **Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus** sowie einen **Garten mit Freisitz** aus, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. **Potenzial für zusätzlichen Wohnraum** durch einen möglichen Dachausbau ist vorhanden, was eine energetische Aufwertung und Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven, zentralen Lage in Wallersdorf** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Dingolfing, Landau und Landshut. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeitwerte durch Rad- und Wanderwege im Isartal.