Gepflegtes Einfamilienhaus mit Flexibilität in Marienhafe

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenendlage von Marienhafe bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität. Das **ca. 400 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sonnige Südterrasse sowie ein Gartenhaus mit Sauna.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit bis zu **fünf Schlafzimmern**, was es ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht. Dank zweier separater Eingänge und der Möglichkeit, das Obergeschoss als Einliegerwohnung abzutrennen, sind vielfältige Nutzungskonzepte umsetzbar. Ebenerdiges Wohnen ist komfortabel möglich. Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses.

**Ausstattung:** - **Carport** direkt am Haus - **Glasfaseranschluss** vorhanden - Jalousien im gesamten Gebäude - Junge Heizungsanlage - Massive Betontreppe - Dachboden bis in die Spitze gedämmt - Hauswirtschaftsraum - Gartenhaus mit Sauna

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Marienhafe, Ostfriesland. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B72 ermöglicht schnelle Wege nach Norden, Aurich und Emden. Die Nähe zur Nordseeküste und zu den ostfriesischen Inseln bietet zudem einen hohen Freizeitwert.