Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Oberasbach

Willkommen in diesem äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Oberasbach. Das **stilvolle Domizil** bietet auf ca. **156,6 m² Wohnfläche** eine moderne Gestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie einen **offen gestalteten Wohn- und Essbereich** mit Kaminofen, der in einen beheizten Wintergarten übergeht und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine moderne Küche mit Kochinsel (Miele, Bora, Siemens) und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Hochwertige Bodenbeläge, darunter Solnhofer Platten im Erdgeschoss, sorgen für ein elegantes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eines mit Abstellraum) und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Regendusche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, inklusive eines beheizten Zimmers.

**Ausstattung:** * **Moderne Luftwärmepumpe** mit Kühl- und Heizfunktion * Solaranlage und erneuerte Elektrik * Fußbodenheizung in Wohnbereichen, Bädern und Küche * Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten * Kaminofen für gemütliche Atmosphäre * Beheizter Wintergarten * Terrasse mit Cumaro Holz und automatischer Markise * **Garage mit Wallboxanschluss** * Gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus * Fenster mit Insektenschutz im Obergeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Oberasbach mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Anbindung an Fürth und Nürnberg ist ausgezeichnet, was die Lage ideal für Pendler macht.

**Sonstiges:** Das Haus ist **ab dem 01.04.2027 bezugsfrei**. Nutzen Sie den virtuellen Rundgang für einen ersten Eindruck.