Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in Friedrichroda

Dieses **massive Einfamilienhaus** über zwei Etagen, erbaut **1980**, bietet viel Platz für Familien und Handwerker. Es befindet sich in einem bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen modernisiert zu werden. Die **Wohnfläche beträgt ca. 120 m²**, verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr, mit Ausnahme der Anfang der 90er Jahre installierten Gasheizung und dem neu eingedeckten Dach. Aktuell sind Holzfenster mit Rollläden verbaut.

**Ausstattung** * **Gasheizung** (nachgerüstet Anfang der 90er) * **Vollunterkellerung** * **Garage** und Nebengelass (früheres Büro, Werkstatt, Gartenhaus) * Großzügiger Garten mit Potenzial * Dach neu eingedeckt

**Lage** Das Haus liegt in **Friedrichroda**, einer Kleinstadt im Landkreis Gotha, Thüringen. Friedrichroda ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort, bekannt für Tourismus, Aktivurlaub und Erholung. Die Anbindung erfolgt über die B 88 und die nahegelegene Autobahn A 4 (Anschlussstelle Gotha-Boxberg). Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Bahnlinien und eine Straßenbahnlinie gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **155.000 EUR** Nebenkosten: Nicht explizit aufgeführt, aber bei einem Hausverkauf fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.