Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Atelier in Bad Münstereifel

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bad Münstereifel, ideal für Familien und Kreative. Auf ca. **196 m² Wohnfläche** verteilen sich **fünf Zimmer** über drei Etagen, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. **1.194 m²** mit gepflegtem Garten und einladender Terrasse.

Das Haus wurde im Jahr **2000 umfassend saniert**, wobei Dach, Fenster, Elektroinstallation, Heizungsanlage (Umstellung auf Erdgas) sowie beide Bäder erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier im Obergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Dachterrasse besticht durch ihren Ausblick.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang * Separate Küche und Esszimmer * Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss * Drei weitere Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Garage für Ihr Fahrzeug

**Lage:** Das Haus befindet sich in erhöhter, **hochwassersicherer Lage** oberhalb der idyllischen Altstadt von Bad Münstereifel. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die Lage bietet hervorragende Bedingungen für Familien mit zahlreichen Schulen und Kindertageseinrichtungen in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Naherholungsgebiet Bad Münstereifeler Wald laden zu Aktivitäten ein. Diese Immobilie vereint die Nähe zu einer historischen Stadt mit Ruhe, Aussicht und nachgewiesener Sicherheit.