Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **umfangreich renovierten Einfamilienhaus** in einer ruhigen Seitenstraße von Erlenbach, einem beliebten Stadtteil von Kaiserslautern. Auf ca. **273 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 494 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Historie und Modernisierung** Das ursprünglich 1984 erbaute Haus wurde seit 2014 umfassend renoviert, wobei zwischen 2014 und 2019 Investitionen von rund 200.000 Euro getätigt wurden. Die Immobilie präsentiert sich in einem **technisch und optisch modernisierten Zustand** und ist sofort bezugsfrei.

**Raumwunder auf drei Etagen** Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofenanschluss. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte ist vollausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie, zwei geräumige Schlafzimmer – eines davon über zwei Etagen nutzbar – sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, Waschküche, Heizungsraum und Lagerräume.

**Highlights auf einen Blick** * Ca. **273 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * **6 Zimmer**, 2 Bäder, 1 Gäste-WC * Umfangreiche Renovierung seit 2014 (Investition ca. 200.000 €) * Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte * **Terrassierter Garten** mit Südost-Ausrichtung und Markise * Garage mit elektrischem Torantrieb und Außenstellplatz * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) * Anschluss für Kaminofen

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, verkehrsberuhigten Wohngegend von Erlenbach. Die Nähe zur Innenstadt von Kaiserslautern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A6 macht diesen Standort ideal für Pendler und Familien, die städtische Vorteile mit der Nähe zur Natur des Pfälzer Waldes verbinden möchten.