Landhaus mit 271m² Wohnfläche und 9.779m² Grundstück

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Landhaus, das **Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial** in einer seltenen Kombination bietet. Das im Jahr **1950 errichtete Anwesen** besticht durch ca. **271 m² Wohnfläche** und zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Bedürfnisse. Das Dachgeschoss besticht durch seine **außergewöhnlich hohe Deckenhöhe**, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Ein angrenzender Speicher bietet zudem **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen. Eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein separates Gästebad vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Moderne und nachhaltige Wärmeversorgung** durch Fernwärme (seit 2015, betrieben vom lokalen Sägewerk Echtle) * Großzügige Terrasse mit ca. 67 m² – ein zweites Wohnzimmer im Freien * Ca. **9.779 m² großes Grundstück** mit viel Freiheit und Weite * Zwei Balkone * Ein separates WC

**Lage** Das Landhaus befindet sich in einer **ruhigen, naturnahen Wohnlage** von Nordrach im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist ca. 3,5 km entfernt. Kindergarten (ca. 3,3 km) und Grundschule (ca. 3,5 km) sind gut erreichbar, weiterführende Schulen in ca. 9 km. Die nächste Autobahnanbindung ist etwa 25 km entfernt.