Renoviertes Einfamilienhaus mit Gewerbe & PV-Anlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Erwitte-Berenbrock bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das im Jahr **1956 erbaute und fortlaufend renovierte Haus** besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine Wohnfläche von **108 m²**.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Grundstück von **ca. 1.058 m²**, das zusätzliches Baugrundstück-Potenzial birgt. Besonders attraktiv sind die beiden separat nutzbaren Gewerbehallen, die aktuell vermietet sind und eine monatliche Mieteinnahme von ca. 450 € generieren. Eine moderne PV-Anlage auf den Hallendächern, deren Wechselrichter 2025 erneuert wurden, erzielt einen jährlichen Ertrag von ca. 3.000-3.500 €.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Garagen und mehrere Nutz-/Lagerflächen * Ausgebautes Dachgeschoss zur optimalen Raumnutzung * Zusätzliche jährliche Einnahmen von ca. 8.650 € aus Vermietung und PV-Anlage * Großzügiges Grundstück mit Baugrundstück-Potenzial * Ruhige und familienfreundliche Lage in Erwitte-Berenbrock

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Eine gute Busanbindung und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine hervorragende regionale Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist solide, mit kurzen Wegen zu umliegenden Orten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wohnen und Einnahmen clever kombinieren möchten.