Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten nahe Wien

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Klosterneuburg, im attraktiven Sachsenviertel. Die Immobilie besticht durch ihre **naturnahe Umgebung** und die **exzellente Anbindung an Wien**, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt benötigen.

**Immobilie im Überblick** Das Haus bietet eine großzügige **Wohnfläche von ca. 176 m²** und verfügt über insgesamt **fünf Zimmer**, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten mit Terrasse**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Obergeschoss kann sogar als **separate Wohneinheit** gestaltet werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine funktionale Küche, ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne und eine barrierefreie Dusche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Zugang zu einer großen Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller beherbergt die Haustechnik.

**Ausstattung und Technik** Das Haus wurde in **solider Massivbauweise** mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und kostensparende **Gas-Zentralheizung**, deren Therme kürzlich erneuert wurde. Die Immobilie ist **voll unterkellert**.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Lage im grünen und ruhigen Sachsenviertel von Klosterneuburg ist ideal für Naturliebhaber. Das Zentrum von Klosterneuburg ist schnell erreichbar, ebenso wie die Wiener Stadtgrenze (U4 Heiligenstadt) in nur ca. 15 Autominuten. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Theodor-Körner-Gasse.