Modernes Einfamilienhaus in Petronell: Erstbezug mit Top-Ausstattung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **erstklassige Einfamilienhaus** in Petronell-Carnuntum bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** und zwei Ebenen modernen Wohnkomfort in **erstklassiger Erstbezugsqualität**. Die **verkehrsgünstige Lage** kombiniert ländliches Flair mit urbaner Nähe und ist ideal für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch einen **großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche** und direktem Gartenzugang. Eine Besonderheit ist die **Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang, ideal als Homeoffice oder Gästeapartment. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse. Alle drei Badezimmer sind modern gefliest, zwei davon mit Fenster.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, **Feinsteinzeug im Erdgeschoss** und **Echtholzparkett im Obergeschoss**. Die **3-fach-Verglasung** aller Fenster mit integriertem Sonnen- und Insektenschutz sorgt für Komfort und Sicherheit. Eine **Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Kühlung, vorbereitet für eine Photovoltaikanlage, garantiert niedrige Energiekosten. **Zwei Stellplätze**, einer davon unter einem Carport, sind ebenfalls vorhanden.

Die **energieeffiziente Ziegelmassiv-Bauweise** mit integrierter Dämmung und eine Raumhöhe von 2,70m im EG sowie 2,50m im OG unterstreichen den hohen Wohnstandard. Der **sonnige Garten** lädt zum Verweilen ein.

**Lage & Infrastruktur:** Petronell-Carnuntum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof (3 Min. Fußweg), Kindergarten, Volksschule und Nahversorgern. Die Anbindung an Wien (ca. 30 Min. mit dem Auto) und den Flughafen (ca. 25 Min.) ist ideal. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wassersport in der Umgebung runden das Angebot ab.