Charmante 42m² Wohnung in St. Andrä – Ihr neues Zuhause!

Diese **ca. 42,31 m²** große Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Ortschaft St. Andrä im Lavanttal, Kärnten. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnraum, einem separaten Schlafraum, einer Kochnische, einem Badezimmer mit WC und einem praktischen Abstellraum sowie einem Vorraum. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet.

Die Wohnung ist **teilmöbliert** und verfügt über PVC-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierglas. Die Beheizung erfolgt über effiziente Elektro-Infrarot Heizkörper. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 93,33** (gemäß Vorschreibung 2026), darin enthalten sind **€ 38,33 Rücklage** und € 55,-- Betriebskosten (inkl. USt.). Das Gebäude wurde **1957 erbaut** und weist einen HWB von 177,7 kWh/m²a auf.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 42,31 m² * Separate Räume: Wohnraum, Schlafraum, Kochnische, Bad/WC, Abstellraum * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat * Heizung: Elektro-Infrarot * Fenster: PVC, 2-Scheiben-Isolierglas * Möblierung: Teilmöbliert * Betriebskosten: € 93,33 p.M. (inkl. Rücklage)

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Nahversorger ist nur **2 Autominuten** entfernt, und der Bahnhof Lavanttal erreicht man in 7 Autominuten. Die Städte Graz und Klagenfurt sind ebenfalls gut erreichbar (25 bzw. 20 Autominuten). Die Übergabe der Wohnung erfolgt **nach Absprache**. Der Kaufpreis beträgt **€ 70.000,--**.