Sanierungsbedürftige 78m² Wohnung mit Loggia in Ybbs

Diese **78 m²** Eigentumswohnung in Ybbs an der Donau bietet mit ihrer Loggia und der tollen Aussicht ein interessantes Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im **3. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug** und wurde **ca. 1970 erbaut**. Die Fassade wurde **2007 thermisch saniert**, was auf eine solide Bausubstanz schließen lässt.

**Innenbereich:** Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Vorraum, ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer mit Wanne, zwei Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, den Innenausbau individuell und modern zu gestalten. Die Küche ist separat gehalten.

**Ausstattung:** * Loggia mit Aussicht * Kellerabteil * Allgemeinräume wie Fahrrad- und Trockenraum * Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren * Energiekennzahl (HWB): 43 kWh/m²a * Gebäudeeffizienzklasse (fGEE): 1,23

**Lage:** Die Wohnung liegt in Ybbs an der Donau, Niederösterreich, und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Umgebung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Die digitale Angebotslegung läuft bis zum 31.05.2026, mit einer Entscheidung des Gremiums bis zum 30.06.2026. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis.