HELLES UND SONNIGES, SCHLÜSSELFERTIGES DREI-ZIMMER- APARTMENT MIT BALKON NACH SÜDEN, EINER LOGGIA MIT HARMONICA-ROLLADES, EINER ENERGIEKLASSE A UND ALLES DARAUF EIGENEM GRUND.

ERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Vor etwa acht Jahren wurde das Gebäude an der Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 vollständig renoviert. Das Gebäude wurde um ein Souterrain und eine fünfte Etage mit Dachterrasse erweitert und jede Wohnung im Gebäude hat eine Metamorphose durchlaufen. Alle technischen Einrichtungen wurden erneuert, Fußbodenheizung wurde verlegt und jede Wohnung erhielt eine vollständig neue Ausstattung.

WOHNUNG Über ein sehr neu renoviertes und gemütlich eingerichtetes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im vierten Stock. Betritt man die Wohnung, steht man im Flur und findet links neben der Eingangstür das WC. Eine zweite Tür führt in das helle und sonnige L-förmige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon an der Rückseite. Das Wohnzimmer hat wunderschöne Harmonicaramen, wodurch man im Sommer einen großen zweiten Außenbereich zum Sonnen genießen schafft und in den anderen Jahreszeiten eine angenehme Loggia mit zusätzlichem Wohnraum hat. Von der Eingangstür aus rechts im Flur findet man den Zählerkasten und den Schrank mit der Heizungsanlage und ein geräumiges und modernes Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Der Flur endet mit dem Zugang zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern an der Straßenseite.

Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Spülmaschine und einem Kombi-Ofen/Mikrowelle ausgestattet. Im Apartment liegt ein Holzboden und es gibt Fußbodenheizung.

**LAGE** Die Wohnung liegt am Rand der Pijp in einer ruhigen Straße zwischen der Ruysdaelkade und der Ferdinand Bolstraat. In ein paar Minuten zu Fuß erreichst du alle netten Geschäfte, gemütlichen Cafés, Restaurants und Terrassen. Auch der tägliche Albert Cuypmarkt und das Sarphatipark sind nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, wohnst du in dieser Wohnung an einer zentralen Lage. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen findest du 'um die Ecke', z.B. an der Ceintuurbaan und 200m entfernt in der Ferdinand Bolstraat befindet sich eine Haltestelle der Nord-Süd-Linie. Mit dem Auto bist du schließlich in zehn Minuten auf dem Ring A10 und parken kann man mit Erlaubnis in der Straße.

**EIGENTUMSVERHÄLTNISSE** Das Gebäude steht auf eigenem Grund.

VvE Die VvE ist aktiviert und wird derzeit noch von den Eigentümern verwaltet. Es gibt einen MJOP und der monatliche Beitrag, der für die Rückstellung für zukünftige Instandhaltung benötigt wird, wurde darauf basierend auf € 51,48 festgelegt.

ENERGIELABEL & FUNDAMENT Die Wohnung wurde während der Renovierung vollständig isoliert und die Fenster haben HR++ Glas. Der Heizkessel ist aus dem Jahr 2017. Das Energielabel ist A.

Die Renovierung wurde damals mit der Fundamentsanierung begonnen. Das Risiko von Fundamentmängeln ist daher gering.

MERKMALE AUF EINEN BLICK • Wohnfläche 78 m2 (NEN2580 Messbericht verfügbar) • Zwei Schlafzimmer • Eigenes Grundstück • Energielabel A • Keine Selbstnutzungsklausel anwendbar • Direkt verfügbar • Notar Wahl des Käufers, in Amsterdam, Modell Ring Amsterdam

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Anmeldung wurde von Aardenhout Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Aardenhout Makelaardij übernimmt jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für die Folgen daraus.

Die Immobilie wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Art des Messens anzuwenden, um eine Indikation der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen, die beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung entstehen, nicht vollständig aus.

Käufer hat seine eigene Untersuchungspflicht in Bezug auf alle Angelegenheiten, die für ihn von Bedeutung sind. In Bezug auf diese Immobilie ist unser Büro der Makler des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen Makler einzuschalten, der Sie mit seinem Fachwissen im Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung in Anspruch nehmen möchten, halten Sie sich nach dem Gesetz für kompetent genug, um alle Angelegenheiten, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Verbraucher finden Anwendung.

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HELLE UND SONNIGE EINZUGSBEREITE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, EINER HARMONIKA-VORBAU-LOGGIA, EINER ENERGIEKLASSE A UND EIGENTUM.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Vor etwa acht Jahren wurde die Wohnung in der Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 vollständig renoviert. Das Objekt wurde um ein zusätzliches Stockwerk und die Dachterrasse erweitert, und jede Wohnung im Gebäude wurde einer großen Transformation unterzogen. Alle technischen Installationen wurden erneuert, Fußbodenheizung installiert und jede Wohnung erhielt eine komplett neue Ausstattung.

WOHNUNG Über eine sehr neu renovierte und ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie in die Wohnung im vierten Stock. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur. Links neben der Haustür befinden sich die Toilettenanlagen. Eine zweite Tür im Flur führt in das sonnige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon an der Rückseite. Der vordere Raum verfügt über schöne Harmonikafenster. Dadurch können Sie im Sommer einen großen zweiten Außenwohnbereich schaffen, in dem Sie die Sonne genießen können, während Sie in den anderen Jahreszeiten eine angenehme Loggia haben, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Durch die Haustür eintreten und nach rechts in den Flur abbiegen, finden Sie den Zählerkasten, einen Schrank für den Heizkessel und ein geräumiges, modernes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche mit Zugang. Am Ende des Flurs befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit Blick auf die Straße.

Die Küche ist mit einem Gasherd, einem Kühl-Gefrier-Kombigerät, einer Spülmaschine und einem Kombi-Backofen/Mikrowelle ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Parkettböden und profitiert von einer Fußbodenheizung.

STANDORT Die Wohnung befindet sich am Rand von De Pijp, in einer ruhigen Straße zwischen der Ruysdaelkade und Ferdinand Bolstraat. Innerhalb weniger Minuten Fußweg können Sie angenehme Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und Terrassen genießen. Der tägliche Albert Cuyp Markt und der Sarphatipark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe verschiedene Fitnessstudios und andere Sportanlagen. Straßenbahn- und Bushaltestellen finden Sie „um die Ecke“, darunter auf der Ceintuurbaan, und die U-Bahn-Station Ferdinand Bolstraat an der Nord-Süd-Linie ist etwa 200 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den A10-Ring in zehn Minuten, und Parken ist in der Straße mit einer Erlaubnis möglich.

EIGENTUM Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund und Boden.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT (VvE) Die VvE ist aktiv und wird derzeit von den Eigentümern verwaltet. Es gibt einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP), und die monatliche Instandhaltungsrücklage für zukünftige Instandhaltungen wurde auf Basis dieses Plans auf € 51,48 festgelegt.

ENERGIEAUSWEIS & GRUNDLAGEN Die Wohnung wurde während der Renovierung vollständig gedämmt, und die Fenster haben HR++-Doppelverglasung. Der Zentralheizkessel wurde 2017 installiert. Der Energieausweis ist A.

Die Renovierung von 2017 begann mit der Sanierung der Fundamente. Daher ist das Risiko von Fundamentschäden gering.

WICHTIGE MERKMALE AUF EINEN BLICK • Wohnfläche: 78 m² (NEN 2580 Messbericht verfügbar) • Zwei Schlafzimmer • Eigentumswohnung (kein Erbpacht) • Energieausweis A • Keine Selbstnutzungsklausel • Sofort verfügbar • Der Käufer kann den Notar wählen, vorausgesetzt, der Notar ist in Amsterdam ansässig und verwendet das Ring Amsterdam Modell

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Immobilieninformationen wurden von Aardenhout Makelaardij mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Aardenhout Makelaardij übernimmt jedoch keinerlei Haftung für etwaige Ungenauigkeiten, Auslassungen oder sonstige Fehler sowie für daraus resultierende Folgen.

Das Objekt wurde gemäß der NEN 2580-Norm vermessen. Diese Messanweisung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Messung und Meldung der nutzbaren Grundfläche zu bieten. Sie beseitigt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen, die beispielsweise aus Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder praktischen Einschränkungen während des Messprozesses resultieren.

Der Käufer ist verpflichtet, eigene Ermittlungen in allen Angelegenheiten anzustellen, die für ihn von Bedeutung sein könnten. In Bezug auf dieses Objekt handelt unser Büro als Immobilienmakler des Verkäufers. Wir empfehlen, einen eigenen Immobilienmakler hinzuzuziehen, um Sie mit seiner Fachkenntnis während des Kaufprozesses zu unterstützen. Wenn Sie sich entscheiden, keine professionelle Vertretung in Anspruch zu nehmen, gilt nach niederländischem Recht, dass Sie ausreichend sachkundig sind, um alle für den Kauf relevanten Angelegenheiten zu beurteilen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Verbraucher finden Anwendung.