Eckreihenhaus in Kottingbrunn: Ihr neues Zuhause mit Garten!

Willkommen in diesem charmanten Eckreihenhaus, erbaut **2004 in Ziegel-Massiv-Bauweise**, gelegen in einer begehrten Wohnsiedlung in Kottingbrunn. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle, ideal für Familien, die eine gute Anbindung an Wien schätzen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer möblierten Küche, das direkten Zugang zur **Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten** bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer **Klimaanlage** ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute und beheizbare Kellerbereich, der ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC umfasst. Zusätzlich bietet ein weiterer Kellerraum mit **ca. 16,69 m²** viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe von Weishaupt, unterstützt durch Fußbodenheizung und einen Kachelofen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **126,20 m² Wohnfläche** (inkl. ausgebautem Keller) * **4 Schlafzimmer** und 2 Bäder * Beheizbarer Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche * Südwest-Garten mit ca. 83,27 m² und Gartenhütte * Zwei KFZ-Stellplätze direkt am Grundstück * Wallbox für Elektroautos vorhanden * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kachelofen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kottingbrunn mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten und eine Volksschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, Lidl) sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Wasserschloss, der Schlosspark und das Thermalbad Bad Vöslau laden zur Erholung ein. Die Anbindung an Wien ist exzellent: Der Bahnhof Leobersdorf ist nur wenige Fahrradminuten entfernt, und die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto (ca. 40 Min.) als auch öffentlich (ca. 1 Std.) gut erreichbar.