Échoppe Bordelaise de Charme avec Jardin - 92m²

Découvrez cette magnifique échoppe bordelaise de **92 m²** idéalement située entre les quartiers prisés de Saint-Genès et Nansouty à Bordeaux. Rénovée avec soin, cette maison de **4 pièces** offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un quartier recherché.

L'intérieur séduit par son agencement sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un lumineux séjour avec cuisine ouverte de **32 m²**, donnant directement sur un charmant jardinet de **25 m² exposé Sud**, sans vis-à-vis. Une première chambre confortable de 15 m² complète cet espace de vie convivial.

À l'étage, une seconde chambre bénéficie d'une salle de bain attenante, surplombant le séjour cathédrale, ajoutant une touche d'originalité et de volume à l'espace.

Le sous-sol aménagé (souplex) offre une troisième chambre spacieuse de 18 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le charme authentique de Bordeaux est préservé avec des prestations anciennes remarquables : **belles hauteurs sous plafond**, **carreaux de ciment d'époque**, moulures, cheminée en pierre et façade en pierre.

Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun, offrant un cadre de vie privilégié et pratique. Une opportunité rare d'acquérir une échoppe de caractère dans un quartier très demandé.